PREGUNTAS FRECUENTES
1🏡 1. ¿Qué necesito para ser aspirante a un lote fiscal con destino de vivienda familiar?
Para postularte a un lote fiscal, debés cumplir con estos requisitos:
• 🕐 Tener al menos 8 años de residencia en Comodoro Rivadavia.
• 🏠 No tener propiedades, adjudicaciones o terrenos ocupados en Comodoro, Rada Tilly o en tu último domicilio declarado.
• ⚖️ No haber incumplido la Ordenanza General de Tierras Fiscales.
• 🚫 No haber transferido derechos o mejoras en lotes fiscales municipales.
• 🕐 Tener al menos 8 años de residencia en Comodoro Rivadavia.
• 🏠 No tener propiedades, adjudicaciones o terrenos ocupados en Comodoro, Rada Tilly o en tu último domicilio declarado.
• ⚖️ No haber incumplido la Ordenanza General de Tierras Fiscales.
• 🚫 No haber transferido derechos o mejoras en lotes fiscales municipales.
2🚫 2. ¿Quiénes no pueden ser adjudicatarios o aspirantes?
No podrán acceder a lotes fiscales:
• Quienes tengan sanciones firmes por ocupación ilegal.
• Usurpadores u ocupantes sin autorización municipal (por 20 años).
• Propietarios o adjudicatarios actuales, salvo excepciones por divorcio con división de bienes.
• Personas que hayan cedido derechos de preadjudicación o adjudicación.
• Quienes tengan sanciones firmes por ocupación ilegal.
• Usurpadores u ocupantes sin autorización municipal (por 20 años).
• Propietarios o adjudicatarios actuales, salvo excepciones por divorcio con división de bienes.
• Personas que hayan cedido derechos de preadjudicación o adjudicación.
3💻 3. ¿Cómo hago para reempadronarme en el nuevo Sistema de Tierras?
Podés hacerlo online siguiendo estos pasos:
1. Ingresá al portal de la Municipalidad → sección Tierras.
2. Seleccioná Vivienda Familiar.
3. Completá tus datos personales, laborales y habitacionales.
4. Agregá a tu grupo familiar conviviente.
5. Cargá los datos de cada integrante.
6. Confirmá la información (declaración jurada).
7. Seleccioná Registrar Solicitud.
8. Pagá online o imprimí el cupón para abonar en cajas municipales.
⚠️ Si no realizás el pago, la solicitud será rechazada.
Luego, un agente municipal revisará tu solicitud y te notificará si fue aceptada o rechazada.
👉 Si es aprobada, significa que cumplís con los requisitos, pero no garantiza adjudicación inmediata: el expediente quedará en evaluación hasta disponer de lotes.
1. Ingresá al portal de la Municipalidad → sección Tierras.
2. Seleccioná Vivienda Familiar.
3. Completá tus datos personales, laborales y habitacionales.
4. Agregá a tu grupo familiar conviviente.
5. Cargá los datos de cada integrante.
6. Confirmá la información (declaración jurada).
7. Seleccioná Registrar Solicitud.
8. Pagá online o imprimí el cupón para abonar en cajas municipales.
⚠️ Si no realizás el pago, la solicitud será rechazada.
Luego, un agente municipal revisará tu solicitud y te notificará si fue aceptada o rechazada.
👉 Si es aprobada, significa que cumplís con los requisitos, pero no garantiza adjudicación inmediata: el expediente quedará en evaluación hasta disponer de lotes.
4📄 4. ¿Qué significa que mi solicitud haya sido aprobada?ple question
Significa que cumplís con los requisitos legales para ser aspirante a un lote fiscal.
⚠️ Pero no implica que se inicie automáticamente tu expediente o se te asigne un terreno.
Tu solicitud quedará en espera de evaluación según:
• Prioridad del solicitante y su grupo familiar.
• Disponibilidad de lotes fiscales municipales.
⚠️ Pero no implica que se inicie automáticamente tu expediente o se te asigne un terreno.
Tu solicitud quedará en espera de evaluación según:
• Prioridad del solicitante y su grupo familiar.
• Disponibilidad de lotes fiscales municipales.
5🏢 5. ¿Qué requisitos deben cumplir las instituciones para solicitar un lote fiscal?
Las instituciones civiles, asociaciones o cooperativas con personería jurídica vigente pueden solicitar tierras para cumplir sus fines o brindar viviendas a sus asociados.
Deben presentar:
• Estatuto o contrato social.
• Personería jurídica actualizada.
• Proyecto de uso y planos firmados por profesional matriculado.
• Plan de trabajo, financiamiento y factibilidad.
• Constancia de no tener deudas con el Municipio o la Provincia.
• En caso de cooperativas de vivienda: padrón de beneficiarios y aportes jubilatorios de empleados.
📍 Todo debe presentarse en Mesa de Entradas del Municipio.
Deben presentar:
• Estatuto o contrato social.
• Personería jurídica actualizada.
• Proyecto de uso y planos firmados por profesional matriculado.
• Plan de trabajo, financiamiento y factibilidad.
• Constancia de no tener deudas con el Municipio o la Provincia.
• En caso de cooperativas de vivienda: padrón de beneficiarios y aportes jubilatorios de empleados.
📍 Todo debe presentarse en Mesa de Entradas del Municipio.
6⚙️ 6. ¿Qué requisitos deben cumplir las industrias para solicitar un lote fiscal?
Las empresas interesadas en comprar tierras para uso industrial deben presentar:
• Datos personales o societarios (con personería).
• Anteproyecto técnico firmado por profesional matriculado.
• Detalle del terreno solicitado y justificación.
• Estudio de factibilidad, inversión y financiamiento.
• Plan de obra con etapas, plazos y calendario.
• Declaración de compromiso de cumplir los plazos de inversión.
• Balance o manifestación de bienes.
• Certificados de no deuda municipal y provincial.
• Información ambiental: residuos, proceso productivo, impacto ambiental, medidas de mitigación.
• Compromiso de responsabilidad ante daños ambientales.
📍 La solicitud también debe presentarse por Mesa de Entradas.
• Datos personales o societarios (con personería).
• Anteproyecto técnico firmado por profesional matriculado.
• Detalle del terreno solicitado y justificación.
• Estudio de factibilidad, inversión y financiamiento.
• Plan de obra con etapas, plazos y calendario.
• Declaración de compromiso de cumplir los plazos de inversión.
• Balance o manifestación de bienes.
• Certificados de no deuda municipal y provincial.
• Información ambiental: residuos, proceso productivo, impacto ambiental, medidas de mitigación.
• Compromiso de responsabilidad ante daños ambientales.
📍 La solicitud también debe presentarse por Mesa de Entradas.
7🌱 7. ¿Qué necesito para pedir un lote para un emprendimiento de autosubsistencia?
Si querés un terreno para un emprendimiento de autosubsistencia (como pequeños criaderos o cultivos para consumo familiar), el Municipio puede otorgar parcelas de hasta 1.000 m².
🔹 Antes de la entrega se realiza una encuesta socioeconómica.
🔹 El terreno se concede en comodato por 2 años, renovable mientras la actividad continúe.
🔹 No se pueden transferir ni ceder derechos, ni construir obras permanentes.
🔹 Todo comodato debe ser aprobado por el Concejo Deliberante.
👉 Es una oportunidad para promover la autonomía productiva y el uso responsable de la tierra.
🔹 Antes de la entrega se realiza una encuesta socioeconómica.
🔹 El terreno se concede en comodato por 2 años, renovable mientras la actividad continúe.
🔹 No se pueden transferir ni ceder derechos, ni construir obras permanentes.
🔹 Todo comodato debe ser aprobado por el Concejo Deliberante.
👉 Es una oportunidad para promover la autonomía productiva y el uso responsable de la tierra.
8🗺️ 8. ¿Qué barrios abarca cada Unidad de Tierras?
La ciudad se organiza en cuatro Unidades de Tierras, según el barrio:
📍 UNIDAD N° 1:
Centro, General Solari, 9 de Julio, 13 de Diciembre, José Fuchs, Ceferino Namuncurá, Pueyrredón, Julio A. Roca, San Isidro Labrador, Juan XXIII, Radio Estación, Industrial H. Beghin, Stella Maris, Acceso Sur, Parque Industrial, Chacras Zona Sur y Oeste, 30 de Octubre, y lotes institucionales o industriales.
📍 UNIDAD N° 2:
Pietrobelli, Balcón del Paraíso, Jorge Newbery, Las Flores, La Floresta, San Martín, Cordón Forestal, Mario Abel Amaya, M. Isidro Quiroga, San Cayetano, M. Argimiro Moure, Máximo Abásolo, Quirno Costa y Las Américas.
📍 UNIDAD N° 3:
Presidente Ortiz, Las Orquídeas, Don Bosco, G. Fontana, Standard Norte, Standard Sur, Restinga Alí, Caleta Córdova, Chacras Faro, 25 de Mayo, Mosconi, Divina Providencia, Saavedra, Infiernillo.
📍 UNIDAD N° 4:
Próspero Palazzo, Ciudadela, Diadema Argentina, Astra, Gesta de Malvinas (Km 12), Centenario (Km 14), Zona Norte, Bella Vista, Chacras Roque González, Juan J. Castelli, Rodríguez Peña, Sarmiento, Güemes, Manantial Rosales y Laprida.
📍 UNIDAD N° 1:
Centro, General Solari, 9 de Julio, 13 de Diciembre, José Fuchs, Ceferino Namuncurá, Pueyrredón, Julio A. Roca, San Isidro Labrador, Juan XXIII, Radio Estación, Industrial H. Beghin, Stella Maris, Acceso Sur, Parque Industrial, Chacras Zona Sur y Oeste, 30 de Octubre, y lotes institucionales o industriales.
📍 UNIDAD N° 2:
Pietrobelli, Balcón del Paraíso, Jorge Newbery, Las Flores, La Floresta, San Martín, Cordón Forestal, Mario Abel Amaya, M. Isidro Quiroga, San Cayetano, M. Argimiro Moure, Máximo Abásolo, Quirno Costa y Las Américas.
📍 UNIDAD N° 3:
Presidente Ortiz, Las Orquídeas, Don Bosco, G. Fontana, Standard Norte, Standard Sur, Restinga Alí, Caleta Córdova, Chacras Faro, 25 de Mayo, Mosconi, Divina Providencia, Saavedra, Infiernillo.
📍 UNIDAD N° 4:
Próspero Palazzo, Ciudadela, Diadema Argentina, Astra, Gesta de Malvinas (Km 12), Centenario (Km 14), Zona Norte, Bella Vista, Chacras Roque González, Juan J. Castelli, Rodríguez Peña, Sarmiento, Güemes, Manantial Rosales y Laprida.
9💡 9. ¿Cómo saco el Certificado de Puerta o de Luz?
Podés tramitarlo de manera presencial los lunes, martes o miércoles de 8:30 a 12:30 hs, en la Unidad de Tierras correspondiente a tu barrio:
• Zona Sur (Unidades 1 y 2): José Dalle Mura 291, esquina Llames Massini.
• Zona Norte (Unidades 3 y 4): Km 4 – Calle Jesús Garré 45 y Ruta N° 3.
💬 Este certificado es indispensable para poder solicitar servicios básicos como la conexión eléctrica.
• Zona Sur (Unidades 1 y 2): José Dalle Mura 291, esquina Llames Massini.
• Zona Norte (Unidades 3 y 4): Km 4 – Calle Jesús Garré 45 y Ruta N° 3.
💬 Este certificado es indispensable para poder solicitar servicios básicos como la conexión eléctrica.
10🚫 10. ¿Puedo ceder mis derechos de ocupante, preadjudicatario o adjudicatario?
No.
El artículo 15 de la Ordenanza General de Tierras Fiscales prohíbe toda transferencia o cesión de derechos de preadjudicación o adjudicación.
⚖️ La tierra fiscal no puede venderse, regalarse ni intercambiarse.
El artículo 15 de la Ordenanza General de Tierras Fiscales prohíbe toda transferencia o cesión de derechos de preadjudicación o adjudicación.
⚖️ La tierra fiscal no puede venderse, regalarse ni intercambiarse.
11⚖️ 11. ¿Existen excepciones a esta prohibición?
Sí, pero son muy específicas y deben estar debidamente justificadas y aprobadas por el Ejecutivo Municipal.
Solo se permiten transferencias de mejoras (no del terreno) cuando:
• Existan razones de seguridad comprobadas.
• El lote tenga mensura registrada o proyecto de mensura aprobado.
• El comprador no tenga propiedades ni antecedentes de ocupación.
• Se compruebe la correcta ubicación y condiciones de habitabilidad.
• No haya deudas ni afectaciones legales sobre el lote.
📑 El proceso exige notas formales dirigidas al Intendente, certificados de libre deuda, planos aprobados, antecedentes personales y documentación familiar. 💡 En resumen: solo se pueden transferir las mejoras, y siempre con autorización expresa del Municipio.
Solo se permiten transferencias de mejoras (no del terreno) cuando:
• Existan razones de seguridad comprobadas.
• El lote tenga mensura registrada o proyecto de mensura aprobado.
• El comprador no tenga propiedades ni antecedentes de ocupación.
• Se compruebe la correcta ubicación y condiciones de habitabilidad.
• No haya deudas ni afectaciones legales sobre el lote.
📑 El proceso exige notas formales dirigidas al Intendente, certificados de libre deuda, planos aprobados, antecedentes personales y documentación familiar. 💡 En resumen: solo se pueden transferir las mejoras, y siempre con autorización expresa del Municipio.
12🚨 12. ¿Qué hago si veo una usurpación en mi barrio?
Podés denunciar cualquier intento de ocupación ilegal:
📞 103 (Defensa Civil) – disponible las 24 hs.
📞 297-4757400 / 297-4757410 – lunes a viernes de 9 a 14 hs.
📧 También podés escribir a levantamientozn@gmail.com
⚠️ La denuncia temprana permite proteger el espacio público y actuar legalmente antes de que avance la ocupación.
📞 103 (Defensa Civil) – disponible las 24 hs.
📞 297-4757400 / 297-4757410 – lunes a viernes de 9 a 14 hs.
📧 También podés escribir a levantamientozn@gmail.com
⚠️ La denuncia temprana permite proteger el espacio público y actuar legalmente antes de que avance la ocupación.
13🏠 13. ¿Qué necesito para pedir mi Título de Propiedad?
Para tramitar tu título, debés cumplir con dos requisitos esenciales:
1. Haber cancelado el valor de la tierra.
2. Tener los planos de obra aprobados por la Dirección General de Obras Particulares.
Luego, presentá:
• Una nota formal por Mesa de Entradas solicitando el título.
• Libre deuda de la tierra.
• Copia de la carátula del plano aprobado.
Una vez ingresado el pedido, el Área de Títulos se comunicará con vos para continuar el trámite.
📌 Importante: el título no se emite automáticamente, debés iniciar vos el procedimiento.
1. Haber cancelado el valor de la tierra.
2. Tener los planos de obra aprobados por la Dirección General de Obras Particulares.
Luego, presentá:
• Una nota formal por Mesa de Entradas solicitando el título.
• Libre deuda de la tierra.
• Copia de la carátula del plano aprobado.
Una vez ingresado el pedido, el Área de Títulos se comunicará con vos para continuar el trámite.
📌 Importante: el título no se emite automáticamente, debés iniciar vos el procedimiento.
14🏡 ¿Querés postularte a un lote fiscal?
Para poder hacerlo necesitás cumplir con estos requisitos:
🕐 Tener al menos 8 años de residencia en Comodoro.
🏠 No tener propiedades o adjudicaciones previas.
⚖️ No haber incumplido la Ordenanza de Tierras.
🚫 No haber transferido derechos o mejoras.
👉 Postulate de forma transparente y dentro del sistema formal del Municipio.
🕐 Tener al menos 8 años de residencia en Comodoro.
🏠 No tener propiedades o adjudicaciones previas.
⚖️ No haber incumplido la Ordenanza de Tierras.
🚫 No haber transferido derechos o mejoras.
👉 Postulate de forma transparente y dentro del sistema formal del Municipio.
15🚫 ¿Quiénes no pueden acceder a un lote fiscal?
No podrán hacerlo:
❌ Usurpadores u ocupantes sin autorización.
❌ Personas con sanciones por ocupación ilegal.
❌ Propietarios o adjudicatarios actuales.
❌ Quienes hayan cedido sus derechos de adjudicación.
💬 Solo quienes cumplan con las normas pueden acceder a tierras municipales.
❌ Usurpadores u ocupantes sin autorización.
❌ Personas con sanciones por ocupación ilegal.
❌ Propietarios o adjudicatarios actuales.
❌ Quienes hayan cedido sus derechos de adjudicación.
💬 Solo quienes cumplan con las normas pueden acceder a tierras municipales.
16💻 Reempadronate en el Nuevo Sistema de Tierras
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17💻 Reempadronate en el Nuevo Sistema de Tierras
Hacelo 100% online:
1️⃣ Ingresá a la web del Municipio → sección Tierras.
2️⃣ Elegí Vivienda Familiar.
3️⃣ Completá tus datos y los de tu grupo familiar.
4️⃣ Pagá online o en cajas municipales.
⚠️ Recordá: si tu solicitud es aprobada, significa que cumplís con los requisitos, pero no implica adjudicación inmediata.
1️⃣ Ingresá a la web del Municipio → sección Tierras.
2️⃣ Elegí Vivienda Familiar.
3️⃣ Completá tus datos y los de tu grupo familiar.
4️⃣ Pagá online o en cajas municipales.
⚠️ Recordá: si tu solicitud es aprobada, significa que cumplís con los requisitos, pero no implica adjudicación inmediata.
18📄 ¿Qué significa que mi solicitud haya sido aprobada?
✔️ Cumplís con todos los requisitos legales.
❗ Pero todavía no implica que tengas un lote asignado.
📋 Tu solicitud quedará en espera de evaluación según la prioridad y la disponibilidad de terrenos.
💬 Transparencia y equidad en cada paso.
❗ Pero todavía no implica que tengas un lote asignado.
📋 Tu solicitud quedará en espera de evaluación según la prioridad y la disponibilidad de terrenos.
💬 Transparencia y equidad en cada paso.
19🏢 Lotes para instituciones y cooperativas
Las instituciones con personería jurídica vigente pueden solicitar tierras para cumplir sus fines o brindar viviendas a sus asociados.
📄 Deberán presentar: estatuto, planos, financiamiento, libre deuda y proyecto firmado por profesional matriculado.
📍 El trámite se realiza por Mesa de Entradas del Municipio.
🤝 Trabajamos junto a las organizaciones que impulsan el desarrollo de la ciudad.
📄 Deberán presentar: estatuto, planos, financiamiento, libre deuda y proyecto firmado por profesional matriculado.
📍 El trámite se realiza por Mesa de Entradas del Municipio.
🤝 Trabajamos junto a las organizaciones que impulsan el desarrollo de la ciudad.
20⚙️ Lotes para industrias
Las empresas que deseen instalarse deben presentar:
📋 Anteproyecto técnico y documentación legal.
💰 Plan de inversión y financiamiento.
🌱 Estudio ambiental y compromiso de cumplimiento.
📍 Todo se presenta por Mesa de Entradas.
🧩 Impulsamos el crecimiento productivo, con planificación y responsabilidad.
📋 Anteproyecto técnico y documentación legal.
💰 Plan de inversión y financiamiento.
🌱 Estudio ambiental y compromiso de cumplimiento.
📍 Todo se presenta por Mesa de Entradas.
🧩 Impulsamos el crecimiento productivo, con planificación y responsabilidad.
21🌱 Lotes para autosubsistencia
Si querés producir tus propios alimentos o criar animales, podés solicitar un lote en comodato por 2 años, renovable.
📏 Hasta 1.000 m².
⚖️ Se otorgan tras encuesta socioeconómica.
🚫 No se pueden transferir ni construir obras permanentes.
💬 Fomentamos la autonomía productiva responsable.
📏 Hasta 1.000 m².
⚖️ Se otorgan tras encuesta socioeconómica.
🚫 No se pueden transferir ni construir obras permanentes.
💬 Fomentamos la autonomía productiva responsable.
22🗺️ ¿Sabés qué Unidad de Tierras corresponde a tu barrio?
Descubrilo y acercate a la que te corresponde según tu zona.
📍 4 Unidades de Tierras organizan la ciudad para un mejor ordenamiento.
💬 Consultá cuál te corresponde y realizá tus trámites de manera más rápida y cercana.
📍 4 Unidades de Tierras organizan la ciudad para un mejor ordenamiento.
💬 Consultá cuál te corresponde y realizá tus trámites de manera más rápida y cercana.
23💡 Certificado de Puerta o de Luz
Tramitá tu certificado de lunes a miércoles de 8:30 a 12:30 hs:
🏠 Zona Sur (U1 y U2): José Dalle Mura 291.
🏡 Zona Norte (U3 y U4): Jesús Garré 45 – Km 4.
📑 Es indispensable para solicitar servicios básicos.
💬 Orden y legalidad para seguir creciendo.
🏠 Zona Sur (U1 y U2): José Dalle Mura 291.
🏡 Zona Norte (U3 y U4): Jesús Garré 45 – Km 4.
📑 Es indispensable para solicitar servicios básicos.
💬 Orden y legalidad para seguir creciendo.
24🚫 ¿Se pueden ceder los derechos de un lote fiscal?
No.
La Ordenanza General de Tierras prohíbe toda transferencia o venta.
⚖️ La tierra fiscal no puede venderse ni regalarse.
💬 Es un bien público que debe usarse de forma justa y responsable.
La Ordenanza General de Tierras prohíbe toda transferencia o venta.
⚖️ La tierra fiscal no puede venderse ni regalarse.
💬 Es un bien público que debe usarse de forma justa y responsable.
25⚖️ Excepciones a la cesión de mejoras
Solo se permite transferir las mejoras, no el terreno, y con autorización municipal.
📋 Requiere justificación, documentación legal y libre deuda.
💬 Todo debe hacerse dentro del marco legal y con la aprobación correspondiente.
📋 Requiere justificación, documentación legal y libre deuda.
💬 Todo debe hacerse dentro del marco legal y con la aprobación correspondiente.
26🏠 ¿Querés tu Título de Propiedad?
Debés cumplir dos pasos:
1️⃣ Haber pagado el valor total del terreno.
2️⃣ Tener los planos de obra aprobados.
📑 Presentá una nota en Mesa de Entradas con libre deuda y copia del plano.
💬 Recordá: el trámite no es automático, tenés que iniciarlo vos.
1️⃣ Haber pagado el valor total del terreno.
2️⃣ Tener los planos de obra aprobados.
📑 Presentá una nota en Mesa de Entradas con libre deuda y copia del plano.
💬 Recordá: el trámite no es automático, tenés que iniciarlo vos.
¿Tenes mas dudas?
Comunicate con la secretaria al 297 5275572 o al mail unidaduno@comodoro.gov.ar